不動産を買うと、不動産取得税と登録免許税がかかります。購入検討時から事前に税額を知りたいですが、市区役所や税務署で発行される
「固定資産税評価証明書」（評価証明）がないと計算できません。しかも評価証明は所有者でないと取れません。

　インターネットで取得税と免許税の税の計算方法を検索すると、正確な評価額ありきの説明になっています。評価額が分からない場合の計算方法の説明はあまり見かけません。

　しかし評価証明書がない場合でも、評価額を予測し、およその額を計算できます。
それでは税額を知るための前提として、評価額を算出してみましょう。
まずは土地の評価額です。
必要な情報は
・相続税路線価㎡単価
・㎡
のみです。
以下の式で計算します。

土地評価額　＝　㎡数　×　路線価㎡単価　×　０．７９

※路線価の概念が分からない場合は、各自調べてください。時間があれば後日解説します。
これで評価額は出ました。

　つまり評価額は相続税路線価土地値の約８掛けで、０．７９という数字を採用するのがベターという筆者独自の調査結果によります。（東京２３区を中心とする首都圏地域）あとは税率を掛けるだけです。
最新の情報として、東京都主税局のホームページから➡︎リンクはこちら

以上で土地の取得税と免許税のおおよその額は算出できます。
次は建物です。建物は築年数を考慮して評価額を算出するので、土地よりも手間がかかります。
不動産取得税、登録免許税の概算（評価証明書なし）②に続く
※おおよその税額を簡易に算出するためのものであり、正確な税額を保証するものではありせん。
※個別の控除や軽減処置は考慮していません。
これに関連して生じたあらゆる一切の損害等について、理由の如何に関わらず、当事務所は一切責任を負いませんのであらかじめご了承ください。